Berkenhof 4, Molenhoek

Comfortabel wonen in een sfeervolle eengezinswoning in het groene Molenhoek (LB)
Aan een rustig hofje gelegen verzorgde woning uit 1970, met o.a. 3 tot 5 slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 136 m² en een perceel van 178 m². De woning is praktisch ingedeeld, beschikt over meerdere recente verbeteringen en biedt volop ruimte voor gezinnen of thuiswerkers. Energielabel C: dakisolatie, dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen en nieuwe buitendeuren.

Indeling
Begane grond

Entree met hal voorzien van garderobe, trapkast en een vernieuwde meterkast.
Het moderne toilet beschikt over mechanische ventilatie.

De luxe open keuken uit 2017, uitgevoerd in een witte L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur: combi-oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser.
De woonkamer heeft een prettig uitzicht naar voor- en achterzijde door de grote ramen en buitendeur en is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Een vierde slaap/hobbykamer beschikt over een vaste trap naar de zolder.

De badkamer (2023) is modern uitgevoerd en voorzien van een vaste wastafel in meubel, hangend toilet, douche met glazen wand en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping

De zolder biedt goede mogelijkheden voor verdere afwerking en bestaat uit een voorzolder met wasmachineopstelling en de cv-ketel (2011). En een ruime kamer met dakkapel en extra bergruimte achter de schotten.

Buitenruimte

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande schuur van circa 15 m² en een praktische achterom.
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid, wat zorgt voor extra comfort en toekomstbestendigheid.

Ligging

Molenhoek is een geliefde woonplaats aan de noordrand van Limburg maar toch vaak verbonden aan Nijmegen, bekend om zijn groene karakter en prettige leefomgeving. De woning ligt op korte afstand van natuurgebieden zoals de Mookerheide en de Maasvallei, ideaal voor wandelen en fietsen. Voorzieningen als winkels, de lokale basisschool en de directe busverbinding zijn nabij. Bovendien zijn Malden en Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar, zowel per auto als per trein via het treinstation in Molenhoek. Er is een snelfietspad en diverse fiets- en wandelroutes door het bos of langs het water. Een fijne combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid.